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万科在大运会大本营龙岗中心城又落下一子，大运会一步一步向深圳走来的时候。记者独家获悉，深圳万科已经和深圳建设集团签署协议，合作开发位于龙岗中心城的东方沁园项目，该项目建面约 10 万平方米，预计明年年中入市，将打造成针对改善型需求的复式高端项目。双方透露，这将打造成双方战略合作、强强联手的标杆性项目，未来可能还有进一步的合作。

现场万科加入项目重新开工

记者来到位于龙岗中心城的东方沁园二期工地现场， 12 月 2 日中午。这个项目距离龙岗党校不远，旁边是龙光地产开发的君悦龙庭项目，属于龙岗中心城的豪宅，近期的均价大概在 1.2 万元 / 平方米。

上面有 “ 万科，工地的围墙已焕然一新。让建筑赞美生命 ” 字样和万科的 LO G O 以及万科在深圳的项目地图，东方沁园已经被纳入幅员范围。不过记者注意到围墙上端飘舞的鲜艳彩旗上，写的却是深圳市建设集团 ” 工地围墙上还有一块旧的工程概况牌，上面开发单位仍然写着 “ 深圳市建设控股龙岗房地产有限公司 ” 施工单位是深圳市建设 ( 集团 ) 有限公司 ”

工地上空仍飘舞着几个印有 “ 建设集团、深圳万科祝东方沁园项目二期开工大吉 ” 大彩球，记者设法进入了工地。工地停着几辆挖掘车，塔吊也建起来了建筑已经出地面。一位施工人员表示：原来的开发商是建设集团，后来建了地基后停下来了现在万科加进来了施工方仍然是建设集团，前几天双方刚刚联合办了个开工仪式，重新开工，来了好几个领导。

一个多月前有风闻称万科要和建设集团一起开发，东方沁园地块之前一直空在那没动静。但是也没有确认，直到上周 ‘ 万科 ’ 围墙进去，后来又正式搞了开工仪式，才知道这事定了龙岗中心城外地一位开发商表示。而根据工程概况牌显示，东方沁园二期项目 2007 年 7 月 20 日开工，原定竣工日期是 2009 年 4 月 30 日。

万科收购项目部分股权

确认了万科和建设集团合作的事实，深圳万科给记者的邮件内。不过未透露双方具体股权比例。基于龙岗中心城的规划和未来发展前景，万科希望能够在龙岗中心城拥有合适的项目并展示自己的形象。因此深圳万科非常荣幸能够与老牌发展商建设集团强强联手、优势互补，龙岗中心城共同合作开发东方沁园二期项目。

拿下这个项目后，据记者掌握的信息。万科在龙岗中心城有了清林径、沁园、九州三个项目，话语权进一步提升，万科方面表示：会继续关注龙岗中心城的发展，未来如果有合适的项目机会，当然会参与。

东方沁园二期总建筑面积是 99958.94 平方米，原有资料显示。工程总造价 1.83 亿，共 7 栋楼。记者从深圳万科了解到新的东方沁园二期对原有规划变化不大，建筑面积约 10 万平方米，主力户型以复式三房为主，主要以提升居住品质的改善类客户为主，同时兼顾局部首置需求。定位为龙岗中心城低密度精品社区，预计明年年中入市。

建设集团这是双方战略合作的起点

12 月 2 日下午，为了解建设集团选择和万科合作的缘由。记者来到建设集团总部采访。建设集团综合办公室一位负责人向记者表示，东方沁园 2 期项目拿地很早，地价不高，地价款不成压力。另外，和万科合作前项目地基已完成，主体出了地面，建设施工也已经过了最困难的时期。之所以选择这个时候和万科合作，主要是希望拿出合作的诚意，作为双方战略合作的起点，发挥双方的优势，后续还可能在其它方面合作。据其介绍，建设集团是作为合作开发商和承建方参与到该项目合作，拥有一定比例的股权。

万科方面也向记者表示，该负责人没有透露双方后续可能会在哪些方面和哪些项目进行合作。双方将进行战略合作，不过同样未透露进一步的信息。

前景合作有想象空间

建设集团是深圳的老牌国企，据了解。深圳的第一批拓荒者。 1983 年 9 月 15 日，两万基建工程兵集体转业到深圳，成立深圳市建设 ( 集团 ) 公司。建设集团以房地产开发为主导产业、施工总承包为基础产业、物业经营管理为辅助产业，拥有房屋建筑特级资质，先后承建了广州白云机场迁建工程、深圳机场 1 号航站楼、南海壳牌石油项目、深圳龙岗南北通道等大型工程。房地产开发方面，开发了新新家园、宝珠花园、水木华庭、东方沁园、合肥繁华世家等多个 “ 建设系列 ” 楼盘。

而作为深圳的老牌国有房企，记者多方了解到建设集团今年在深圳西丽有地产项目开发。该集团在深圳也拥有可观的乡村更新地块。如果万科和建设集团展开全面合作，那么将颇具想象空间。

市场反应购房者理性对待

万科进入一个区域，万科的进入是否会拉升区域房价？以往。都会成为片区楼市炒作的理由。不过这次记者发现，如今的龙岗中心城楼市，经历 2008 年的大跌后，购房者变得理性很多。一位准备在中心城购房的李女士表示，龙岗中心城去年有万科、招商、中海、鸿荣源、龙光一大堆品牌开发商，房价该跌还是跌，明年万科多一个项目也影响不了大势，房价还是得看国家政策和银行政策。