塔吊租赁信息

 为了让大家有一个较直观的理解，以下暂以5～10h㎡住宅小区来设定（写字楼的景观相对较简单在这里不专门论述）。

1．我们先将外线与景观的可能出现的形式按难易程度一一罗列出来：

(A) 多层住宅低容积率小区，地面停车，没有地下室，楼与楼间距20～30米左右，简单的平面景观工程；

(B) 多层住宅低容积率小区，地下停车，有地下室，楼与楼间距20～40米左右，复杂的大于2米的地貌竖向起伏

    的景观工程；

(C) 高层住宅容积率大于2.4，地面停车，局部地下室，楼与楼间距40～60米左右，简单的以欧式平面景观为主

    的景观工程；

(D) 高层住宅容积率大于3.0，大面积地下室和车库地下停车，楼与楼间距40～  60米左右，其中人防按平战结

    合使用平时为停车库，复杂的大于3米的竖向起伏的景观工程；

    上述（A）项工程施工管理相对简单，按普通的施工管理稍微认真点就可以，一般不会出大错；（B）、（C）合成施工的难度很高了，必须按外线工程与景观工程施工的合成施工管理的理论进行统筹管理；（D）难度最高，要想有效可靠的施工组织管理，除具备外线工程与景观工程施工的合成施工管理的理论外，还应有丰富的实际工作经验、极强的责任心和较高的艺术修养。

    这里顺带说一下地下室上部景观等级、标准、覆土与结构的辩证关系，当大面积地下建筑上需做高标准的景观时，往往因为过度强调建筑的含钢量致使景观覆土太薄（大多是基本覆土），造成景观设计的局限性，不能很好的表现景观效果，无论景观的标准再高，也只能按最普通的平面几何图形处理，造成景观整体的遗憾。对于这点笔者认为：景观是起“锦上添花、画龙点睛”的效果的，我们之所以提高景观的标准就是要这样的效果的，因此在结构配合景观做设计时，只需掌握结构在达到景观表现效果基础上尽量减少含钢量即可，摆正这种关系才能做到用相对最小的含钢量满足景观最好的效果。

2．下面我们先把住宅小区所有外网管线的特性要求列出，根据其特性要求排出层次

（1） 雨水管线：汇集建筑屋面、地表雨水，管径较污水的小且埋深浅，需考虑坡降。

（2） 污水管线：需污水处理，管径大于∮400，有一定的埋深，需考虑坡降。

（3）供电系统：按≯200米的供电半径，应不少于两个变配电站；按供电计量要求，应分出居民照明用电、公共

     部位照明用电、动力用电、物业用电；按消防要求应双回路供电。配电的复杂性致使外线繁多，室外电缆

     应为铠装。供电外网都是由供电部门下属公司施工，有专业垄断的性质，在施工组织上应多加关注。

（4）供暖系统：供暖系统分热力公司控制的热力一网到热交换站段，小区内供暖从热交换站后敷设二网至各建

     筑，二网路径是在小区内，如果有大面积的地下车库应尽量在地下车库内敷设，这样不会对景观绿化造成

     影响还便于管线的维保；若没有地下车库的，应尽量将二网的管线沿小区两侧敷设，塔吊小区容积率超过2应是

     高层，按供暖分区一般12层内可为一个分区，超过24层会设三个分区，每个分区的管线是一供一回，三个

     分区就是六根管线，加上保温，在敷设时占得位置较宽。热力一网的管径一般为∮400的管子，但热力管子

     需保温，发泡后的直径≯600，热力管子尽管保温，但供热时的热损仍会给周围的绿化带来影响，因此热力

     一网管子进入小区越浅越好。由于一网与热交换站是由热力部门施工，有专业垄断的性质，在施工组织上

     应多加关注。

（5）给水管线：给水管线包括生活用水与消防用水，室外埋深应在冻土以下，因消防的流量远大于生活用量，

     因此以消防供水为主，小区内应做消防供水环网，从消防的等级和负荷看管径应≮200，区内设消火栓，高

     层建筑还应设水泵接合器；塔吊高层住宅小区的生活用水分两部分供给，四层以下由市政供水管网直接接入，

     四层以上需通过小区内的泵站加压二次供水。自来水的施工一般自来水公司做入小区计量表前的施工，表

     后的施工有甲方组织的也有委托与自来水相关的公司施工的，无论采用哪种方式，在施工组织上均应多加

     关注。

（6）天然气：  燃气管线管径较小，进入小区对其他的管线没什么影响，但燃气管线是沿建筑的外墙敷设的，

     管线外涂黄色，一般敷设到建筑即翻起到二层，然后沿外墙环绕一圈，很是影响建筑外立面的美观，在做

     建筑设计时应考虑对燃气管线敷设的隐蔽处理。燃气的施工专业性很强，全是由燃气公司的施工队伍进行

     施工的，在施工组织上应多加关注。

（7）其他外网：还有消防联动外网、智能化安防系统、有线电视、宽带、电话等系统的网络，因这些网络的线

     径都很小，在敷设时对小区的整个管网系统没有影响，只是需注意敷设的路线、埋深，避免其他施工或维

     修不注意碰坏了。在施工组织上应按工期要求和全部系统联动的时间进行统筹安排。

  3．下面再排一下景观工程的内容

（1）地貌的改造  ：景观的地貌改造是景观设计与施工的难点，特别是相对于（B）、(D)类的地貌施工，它不

     但要求在设计时就考虑地貌荷载的因素，还要在施工时计算地貌与外网工程的竖向间的关系，在大起伏的

     地貌改造时的初级地貌施工与修整完善地貌施工的工程量的竖向分界点。在大面积的地下车库上的地貌施

     工要注意解决存水、疏水与排水的关系，这是决定景观绿化是否可以成活的关键((A)不存在这些问题（B）

     (C)有这类问题，但相对易解决)，地貌的施工必须达到土方的密实，对局部起坡较大的部位还应做加固处

    理。在高等级的景观地貌中，配合地下室、外线管网，在施工时应分初级地貌修建与景观形成地貌整理施

    工，这里面的度是如何把握是要通过施工组织设计安排和计算而定。

（2）水体的施工 ：在景观的设计中往往都会做一定面积的水体，这是因为水的灵动性，更突显景观的效果。但

    水体在住宅小区，因受开发面积的限制往往做的不是很大，为了保证存水，大都做成防渗的水槽式的水体景

    观，由于不能进行自然生态的“呼吸”，水质保鲜很难，在物业管理上很麻烦，特别是北方的小区。一般大

    点的小区有条件可以做成生态湿地型水体，小点的小区大都做成防渗型水体，为了防止水质的变坏，应做成

    可循环的（应算好流量）水体，也可以做成水、旱结合的景观水体。水体在景观中他它的竖向应是最低的

    点，在施工合成的排序时应是景观点起点。

（3）道路网  ：路网是景观施工的基础，是小区内的交通骨架，小区内景观的定位、竖向高程由路网生成。一

    个小区要做出情趣，小区道路也是重要组成部分，一般设计为了方便排水，往往将道路做的很平，无形中破

     坏了道路的情趣化，使整个小区的景观显得平淡，这里要注意把控的是：在充分考虑排水的问题下，配合

     地貌应将道路做的起伏越大越好。道路有多种铺装形式，施工时要注意不同材料铺装的交接处的施工，应

     做到衔接自然平和流畅。另外还应注意穿路的管线的保护与维修措施，一般讲沿路敷设的“管”主要是雨

     水管，“线”主要是照明与智能化的监控线，因是临路边，要做好施工竣工图的标记工作，方便物业管理

     的维护。因小区内的部分道路还要担任消防环道的功能，道路基地必须夯实，保证上部的承载力。

（4）浇灌系统： 区内的绿化是景观的另一重要组成部分，是需要设专人进行管理的，浇灌、施肥、修剪、打药

     缺一不可，最常使用的浇灌系统有三种，条件好的可以做成喷灌，并按区域控制，效果更好一些，有自动

     控制与电动控制和手动控制方式，常见的是电动或手动方式，如果条件许可，还可以结合降雨系统进行设

     置就可以达到景观的极品了。

（5）景观小品： 景观小品包括各种（广）场地和附属建筑，他们是以点的方式呈现的，相对独立，在施工计划

     安排上、管理上都较容易，主要要求管理者应有相当的艺术修养，对设计的意图理解透彻，能按意图进行

     施工现场的“润色”，因景观的设计严格意义上讲是属于概念与定位、定量的表达，有很大的创作完善的

     比重是放在施工中，根据现场空间的实际效果进行修正的，形成好的景观不是指某一点好就好，好是对小

     区内整体空间效果来说的，景观的空间效果是指：若干好的景观在整体空间好的效果，无论在哪一点看，

     从什么角度看，都能形成观景效果，它的好与好之间是相关联的。施工管理上应注意各景观点的对景衔

     接。

（6）种植： 种植绿化是属于软景观，与硬景观不同的是植物是有生命的，一般小区多是移、栽，种的不多。景

     观的植物配系是按综合因素考虑，现场特别重要，首先是根据设计进行选植物，选植物的过程就包含着对

     种植设计的调整再设计，按现场实际需要，逐棵挑选，包括植物的胸径、树高、树冠形，对大点的树应留

     标记并登记摆放处，然后是移栽，移栽前需对所移植物进行合理科学的修剪，修剪是为了保证移栽后的植

     物能尽快成活，保留主要树形，剪去部分吸收养分的枝条，最好是由专业园艺师根据植物的枝条情况采取

     掏剪法区别修剪，再者对植物的根的修剪，主根是保证植物吸收养份的通道，毛细根是用以吸收养份的，

     所以在处理根系时不能为了方便把毛细根去的太多，树的移栽分裸根移植与根球移栽，对于较小的树苗在

     合适的种植期内用裸栽的较多，季节一般是在清明前或立冬后的1个月左右，栽时树坑要够大，下施底肥，

     栽后坑土要压实，然后一次浇足够量的水，根球移栽受限制较少，一般多用于较大的乔木，移植时根球越

     大越好，越大越易成活，一般四季都可以进行移栽，当然在合适季节移栽更利于成活，小区内移植大一点

     的乔木（胸径15～25㎝、树高在8M以上的）时，树坑准备应比球直径大40～80㎝左右。植物的移栽第一年

     返青出牙长叶并不意味着完全成活，因为树木本身自有的特性：新枝条插枝浇水即可返青发芽，是靠枝干

     上的树皮输送自身养分形成的，如果没有根系吸收新的外来养分的支撑，当枝条自身养分用完后很快就会

     枯死，所以说植物移栽的头一年，养护很重要，养护不当容易造成死亡，再者植物头一年根系正处于适

     应、返活期，只有根系毛细根开始生长扎根了，才为成活打下基础。种植的土壤是有要求的：土质（酸碱

     度pH值）、土壤的肥力、透气性等等，不同的植物物种对土壤有不同的喜好，一个地区选择植物种类时应

     尽量选择适应本地区气候生长的、无公害的植物，同时还应考虑相适应的土质情况，在做地貌的时候表层

    （约0.8～1.0M厚）就应换成相适应的土。

（7）小区排水 这里指的是小区内的地表排水，主要解决雨水排放问题，因为牵涉到绿化，所以不单单是将雨水

     排出就行了，还要考虑到日常的浇灌、土壤保墒，对直接种植在自然土壤上的植物一般无需考虑排水的问

     题，植物的生长靠植物自身的根系，只要小区内不大量长期积水就不会发生死亡，但是当小区是高容积率

     时，由于车库配置的需要须大面积设置地下车库时，当景观绿化大面积放在地下车库上时，地下室顶板受

     荷载的限制往往要求覆土厚度，一般来讲再厚的覆土都不会无限制的，都会有相对经济的厚度要求，这样

     地表水的排放和保存就显得尤为重要，过去大多做法是：先铺30㎝厚的卵石为疏水层，卵石上铺20㎝厚的

     碎石为滤水层，上部铺加了肥料的种植土。但这种做法在郑州效果不太理想，因为郑州的土壤属于黄土高

     原土质経黄河冲淤形成，土壤颗粒极细，在日长浇灌中往往容易将滤水层堵死而不滤水，当雨季时由于不

     通透造成植物烂根死亡。现在多用的做法是：在板顶上直接放疏（保）水板，上盖无纺布，无纺布上铺种

     植土，这种做法既可排水又可在底部保有适当的水份，起到节能保墒的作用。因用这种方法施工的项目都

     没超过两年，效果如何尚有待时间检验，如果再经2～3年不出现堵塞现象，才可确定方法有效可行。