塔吊租赁信息

    一般根据设计方案提供的工程内容，按各种概算指标计算。计算公式为：
    建筑工程费：单位工程概算指标X单位工程的工程量X修正系数
    建筑工程概算指标是指各单位工程结合项目特征，按照房屋以平方米为计量单位，或构筑物以座为计量单位，其他各专业工程根据不同工程性质确定其计量单位，规定所需要的人工、材料、施工机械台班消耗的一种标准。采用概算指标时，应注意可行性研究报告中设计方案的结构特征是否完全符合指标要求，若不符合，要对指标进行适当修正，并注意人工材料价差和机械台班费的调整。
    (二)设备及工器具购置费
    1．设备及工器具购置费的内容
    设备、工器具费用是由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的重要组成部分。设备购置费是指各种生产设备、传导设备、动力设备、运输设备等设备原价及运杂费用。可分为需要安装和不需要安装的设备购置费两种。
    (1)需要安装的设备是指必须将其整体或几个装配起来，安装在基础上或建筑物支架上才能使用的设备，如轧钢机、发电机、蒸汽锅炉、变压器、塔、换热器、各种泵、机床等。有的设备虽不需要基础，但必须进行组装工作，并在一定范围内使用的，如生产用电铲、塔吊、门吊、皮带运输机等也作为需要安装的设备计算。
    (2)不需要安装的设备指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的各种设备，如电焊机、叉车、汽车、机车、飞机、船舶以及生产上流动使用的空压机、泵等。
    (3)工具、器具购置费是指为保证初期正常生产必须购置的不构成固定资产标准的设备、仪器、工模具、器具及生产用家具的购置费。
    2．设备及工器具购置费的估算方法
    设备及工器具购置费的估算可分为国内设备购置费、进口设备购置费、融资租赁设备费及工具、器具购置费估算。
    (1)国内设备购置费估算方法
    国内设备购置费为设备原价加设备运杂费，设备原价一般根据生产厂商或物资供应部门的询价、报价、合同价等来确定。运杂费率按各部门及省、市、自治区的规定取值。
    (2)进口设备购置费的估算方法  
    进口设备购置费为进口设备货价加进口费用及国内段运杂费。
    A．设备货价分为原币货价和人民币货价
    原币货价：一般按离岸价(即FOB价)计算，币种一律折算为美元表示。
    人民币货价：原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价。
    进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。
    B．进口费用包括国外运费、运输保险费、关税、消费税、增值税和银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费、车辆购置附加费等。
    (3)融资租赁设备的估算方法
    融资租赁设备费用应作为建设项目固定资产投资的组成部分。融资租人的固定资产按租赁协议确定的设备价款，并考虑运输费、途中保险费、安装调试费等因素估算。
    (4)工器具购置费的估算
    一般以设备购置费为计算基数，乘以部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。
    (三)安装工程费
    1．安装工程费的内容
    生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装设备的装配和安装，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程、附属于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程费用。
    为测定安装工程质量，对单个设备、系统设备进行单机试运转、系统联动无负荷试运转工作(投料试运工作不包括在内)等的运转、调试费用。
    在安装工程中，不包括被安装设备本身价值和投料试运转的费用。
    2．安装工程费的估算方法
    安装工程费，一般采用占需安装设备价值的百分比指标(安装费率)或概算指标进行估算；管线安装工程费可按工程量和概算．指标进行估算，或按单位造价指标估算。
    (四)工程建设其它费用
    工程建设其它费用是指根据有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用。主要包括：
    1．土地征用费及土地使用权出让金。
    (1)土地征用及迁移补偿费
    土地征用及迁移补偿费，指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征日前3年的平均产量和国家规定的价格计算。
    (2)土地使用权出让金
    土地使用权出让金是指通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，计算土地使用权出让金。
    城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式是由用地单位申请，经市政府批准双方洽谈具体地块及地价，适用于市政工程、公益事业用地及机关、部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地；招标方式是用地单位在规定期限内投标，市政府根据投标报价、规划方案以及企．业信誉综合考虑、择优而取，适用于一般工程建设用地；公开拍卖是在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得，适用于盈利高的行业用地。
    2．与项目建设有关的其他费用
    (1)建设单位管理费
    建设单位管理费包括建设单位开办费、建设单位经费、临时设施费、工程监理费、工程保险费。
    两项目费用计算公式为：建设单位管理费：工程费X费用率指标
    (2)勘察设计费
    勘察设计费包括为项目建设编制项目建议书、可行性研究报告、初步设计和施工图文件等所需的咨询评估、设计、施工图预算编制、研究试验等所需的费用。
    A．项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算。
    B．设计费和勘察费按国家颁布的工程设计收费标准计算。
    C．施工图预算编制费按项目总设计费(含初步设计和施工图设计费)的10％计算，单独计列。单项工程可按预算总价的3‰计算。
    (3)研究试验费
    研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。
    (4)建设单位临时设施费
    建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费用。
    (5)工程监理费
    工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。根据国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理费用有关规定的通知》等文件规定计算。
    (6)工程保险费
    工程保险费是指建设单位在建设期间向保险公司投保建筑安装工程险的费用。根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。
    (7)工程承包费
    工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直到竣工投产的管理费用。该费用按国家主管部门或省、自治区、直辖市协调规定的工程总承包费取费标准计算。
    (8)施工迁移费
    施工机构迁移费是指施工机构由建设单位指定承担施工任务，由原驻地(指公司或公司所属工程处)迁移到工程所在地发生的往返一次性搬迁费用。包括被调迁职工(包括随同家属)的差旅费、调迁期间工资、施工机械设备、工具、用具、周转性材料等运杂费。
    (9)引进技术和进口设备其他费用
    引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。